Все, что вы хотели знать об энергоаудите

О необходимости энергоаудита для всех категорий потребителей энергоресурсов сейчас говорится и пишется сильно много. Но в сущности заморочек, обсуждаемых специалистами, неспециалистам разобраться довольно трудно. Все же, тема животрепещуща и для многих из их, к примеру, для управляющих экономных учреждений социальной сферы, председателей ТСЖ и т.п. И сначала этой категории «простых» потребителей необходимы ответы на вопросы: для чего вообщем нужен энергоаудит и энергетический паспорт. Об этом и о многом другом мы попросили поведать легкодоступным языком Вадима Банникова, директора НП СРО «Гильдия Энергоаудиторов».

Вадим Викторович, давайте начнем с того вопроса, который волнует потребителей больше всего. Все слышали, что до 31 декабря 2012 года нужно пройти энергетическое обследование и получить энергетический паспорт. Времени осталось совершенно незначительно, а что делать и куда идти люди иногда просто не представляют. Многие и закон-то не читали. Вы сможете объяснить ситуацию для обычных людей: председателя ТСЖ, старшего по дому, директора школы, заведующего детским садом?

Сначала я бы порекомендовал разобраться в ситуации: у меня есть опаски, что у многих сейчас сложилось неправильное представление о сущности происходящего. Обследование должны пройти некие группы юридических лиц. Если поглядеть на 261 закон, (Федеральный закон Русской Федерации от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об сбережении энергии и о повышении энергетической эффективности и о внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Русской Федерации» то становится ясно, что существующая его редакция подразумевает проведение энергетических обследований вообщем в отношении юридических лиц, продукции и технологических процессов, а неотклонимых обследований — только в отношении юридических лиц. Т.е. определенные объекты, потребляющие тот либо другой вид энергетических ресурсов, обследуются через призму употребления ресурсов обладателем объекта. Например, здание само по себе не должно обследоваться: обследуется лицо, владеющее зданием, и уже в процессе этого обследования в отношении строения проводится комплекс работ для определения характеристик, которые должны быть занесены в энергетический паспорт. Если брать жилой сектор, то многоквартирные дома не подпадают под положение закона об неотклонимом обследовании, но если жильцы дома для управления им сделали юридическое лицо (к примеру, ТСЖ) либо избрали управляющую компанию, то необходимо глядеть, подпадает это юридическое лицо под действие закона либо нет. Если юрлица нет, то и волноваться не о чем, ни старшему по дому, ни общему собранию жильцов. О том, верно это либо нет, мы на данный момент не говорим, но по факту дело обстоит конкретно так.

Сейчас о юридических лицах. В общем случае обследование носит добровольческий нрав, и об этом в законе прямо сказано. Неотклонимым оно является для 6 групп организаций. Если мы на данный момент говорим о жилищно-коммунальном секторе и социальной инфраструктуре, то их всего три. Сначала, это организации с ролью страны либо городского образования. Муниципальные школы и детсады, поликлиники и больницы, непременно, входят в эту категорию. Относятся к ней и разные МУПы, оказывающие коммунальные услуги и обслуживающие жилые дома. Дальше, независимо от формы принадлежности — организации, совокупные издержки которых на потребление топливно-энергетических ресурсов (природного газа, дизельного и другого горючего, мазута, термический энергии, угля, электронной) превосходят 10 миллионов рублей за календарный год. В конце концов, также независимо от формы принадлежности и наличия толики страны — организации, проводящие энергосберегающие мероприятия с привлечением средств бюджетов разных уровней. Другими словами, к примеру, ТСЖ должно провести энергоаудит в отношении себя как юридического лица в 2-ух случаях: если ТСЖ потребляет более чем на 10 миллионов рублей ТЭР (топливно-энергетических ресурсов) в год (что маловероятно для дома), или если оно получало из бюджетов всех уровней средства на проведение мероприятий в области сбережения энергии (к примеру, в рамках федеральной программки капремонта, проводившейся в согласовании с законом № 185-ФЗ (Федеральный закон Русской Федерации от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ). В рамках аудита ТСЖ будут обследоваться и жилые дома. В других случаях они могут быть обследованы, но лишь на добровольческой базе. К огорчению, требование закона о присвоении многоквартирным жилым домам класса энергетической эффективности не дает основания для их отнесения к тому либо иному классу. В целом было бы разумно, если б присвоение класса выполнялось на основании данных энергетического обследования.

Любопытно, а что вообщем такое 10 миллионов рублей — это много либо не много? Дом может потреблять в год на такую сумму?

Для жилищно-коммунального сектора — это благопристойно. Насчет дома я сомневаюсь, разве что очень большой либо не отдельный дом, а жилой комплекс: они, обычно, представлены одним юрлицом или имеют свою управляющую компанию. Вот она-то обследование и должна пройти, если это не ТСЖ.

Что касается учреждений, то вот обычный пример. Не так давно мы проводили анализ юрлиц, подпадающих под действие положения Закона № 261-ФЗ об неотклонимом энергетическом обследовании, и рассматривали данные Росстата по школам в Челябинской области. Итак вот на весь регион нашлось всего две вправду очень большие школы, которые потребляют в год более чем на 2 миллиона рублей ТЭР. На 7-10 миллионов может потреблять, к примеру, большая областная поликлиника, состоящая из 7-8 корпусов. Но эти учреждения подпадают под действие закона по другому признаку.

А куда следует обращаться тем организациям и учреждениям, которые должны пройти непременное обследование?

Если организация муниципальная либо городская — то в свою вышестоящую компанию за разъяснениями и инструкциями (в муниципалитет, Министерство образования, горздрав — у каждого свое начальство). Вообщем такая организация должна провести конкурс на проведение энергоаудита в согласовании с выделенным ей объемом финансирования.

Если это личная управляющая компания либо ТСЖ, то тут все находится в зависимости от решения управления либо правления. Можно обратиться к нам за консультацией. Не считая того, мы поможем подобрать по территориальному признаку энергоаудитора из числа компаний, входящих в Гильдию.

А что дает энергоаудит? Вы произнесли, что его можно и добровольно провести. Какой в этом смысл?

Смысл есть, если людям нужен итог, к примеру — сокращение коммунальных платежей за счет понижения употребления тепла и других видов энергии, утепление дома и пр. Чтоб сделать это хорошо, отлично, нужен проф аудит. В неприятном случае можно попасть пальцем в небо и издержать средства напрасно, или издержки будут окупаться очень длительно. Если же идет речь об энергосервисном договоре, то там вообщем без обследования не обойтись, т.к. только оно позволяет оценить нужный объем инвестиций и высчитать срок их окупаемости. В качестве примера можно привести такое очень пристижное в ближайшее время мероприятие, как подмена старенькых окон на энергоэффективные пластмассовые. Для того, чтоб верно высчитать срок окупаемости, необходимо осознавать, какое количество тепла пропадает через имеющееся окно, сколько будет теряться через пластиковое со стеклопакетом, сколько стоит его установка и сервис. Неквалифицированный энергоаудитор укажет в паспорте срок окупаемости, который заявлен производителем окон, и не будет создавать никаких инструментальных замеров. В конечном итоге заявленные характеристики экономии энергетических ресурсов в 80 случаях из 100 не будут достигнуты.

К огорчению, сейчас очень нередко аудит проводится «для галочки», просто так как это требование закона, которое нужно выполнить. Есть и аудиторские компании, готовые за условную, чисто символическую стоимость оформить практически липовый отчет, потратив на фиктивное обследование некоторое количество дней. Естественно, честные энергоаудиторы не могут с ними соперничать, т.к. истинное обследование просит еще большего времени и издержек. Очень принципиально не попасться на снаружи симпатичное предложение жуликов, тем паче, что добровольческие обследования проводятся конкретно ради результата. Потому я снова рекомендую обращаться в СРО.

Что является результатом энергоаудита.

Конкретным результатом будет отчет и сформулированные на его базе советы по проведению энергосберегающих мероприятий.

Что это могут быть за советы и мероприятия, если гласить о ЖКХ? Осуществимы ли они?

Согласитесь, нечто невозможное рекомендацией именовать тяжело. Это могут быть самые различные мероприятия, зависимо от определенной ситуации. К примеру, многие жилые дома прошедших лет постройки нуждаются в утеплении фасадов, практически все — в подмене окон на энергоэффективные, по последней мере — на лестничных клеточках и в холлах. Почти все из этого сейчас делают в рамках серьезных ремонтов. Об этих мероприятиях в ближайшее время охотно молвят, что обосновано их высочайшей ценой и большенными сроками окупаемости. Но есть и еще наименее накладные методы сокращения теплопотерь, которые дают в ряде всевозможных случаев не наименьший эффект. К примеру, установка теплоотражающих экранов за отопительными устройствами, наклейка на оконные стекла теплосберегающей пленки, оснащение систем отопления регулирующей автоматикой и средствами погодной компенсации и почти все другое.

А если дом уже прошел полный ремонт, нужен ли ему энергоаудит?

К огорчению, нередко энергосберегающие мероприятия носят половинчатый нрав, т.к. перед их проведением настоящий аудит не проводился. К примеру, наши коллеги из компании «Данфосс» приводят огромное количество примеров, когда в процессе ремонта в домах проводится частичная модернизация системы отопления: устанавливается автоматика в термическом узле, но при всем этом не делается балансировка системы отопления по стоякам, а отопительные приборы не оснащаются автоматическими радиаторными терморегуляторами. В итоге выходит совершенно не тот итог и не та экономия, которых ждут собственники. Если б ремонту предшествовал энергоаудит, то в заключении содержались бы советы о проведении конкретно всеохватывающих мероприятий.

С энергоаудитом мы незначительно разобрались. Но если результатом аудита является отчет, то что тогда такое энергетический паспорт? Про их начали много гласить в последние несколько лет, после принятия 261-го закона. Но ведь появилась данная тема не вчера.

Это малость другая вещь. Энергетический паспорт — это технические свойства объекта исходя из убеждений его энергетической эффективности. Паспорт просто отражает положение дел, это констатация фактического состояния.

Согласно Закону № 261-ФЗ, конкретно энергетический паспорт является итоговым документом по результатам энергетического обследования, а отчет — документом, издаваемым по соглашению сторон. Но паспорт сам по для себя не содержит сведений о состоянии энергопотребляющего оборудования, он содержит общие характеристики употребления ресурсов, энергоемкости производства, наличия систем коммерческого и технического учета и другие общие сведения, потому проверить обоснованность либо необоснованность рекомендуемых мероприятий по энергетическому паспорту нереально. Для этого нужен отчет. Потому в нашей СРО приложение отчета (расчетно-пояснительной записки) к энергетическому паспорту является неотклонимым условием проведения энергетического обследования.

Появились энерго паспорта вправду не вчера. 1-ый закон «Об энергосбережении» был принят в 1996 году (Федеральный закон Русской Федерации от 3 апреля 1996 г. № 28-ФЗ «Об энергосбережении» . Утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ). С того времени энергетическая паспортизация в неких отраслях стала обыденным делом. К примеру, пока было РАО «ЕЭС России» (Русское открытое акционерное общество энергетики и электрификации «ЕЭС России» — компания-монополист на рынке генерации и энерготранспортировки РФ в 1992-2008 гг. Соединяла воединыжды фактически всю российскую энергетику, в итоге реформирования которой в 2008 году разделилась на 23 независящих компании и закончила свое существование), оно часто проводило обследование всех собственных генерирующих организаций и сетей.

Для наших читателей это очень «высокие материи». А какова ситуация в коммунальном хозяйстве?

Тут также не раз предпринимались пробы поставить обследования на регулярную базу и ввести паспортизацию. Так, в неких регионах Ростехнадзор просит, чтоб у всех жилых построек, вводимых в эксплуатацию, был энергетический паспорт в составе проектной документации. На этой волне где-то проводились и обследования домов прошедших лет постройки, а именно, в Москве, начиная кое-где с 2006 года, по просьбе городского Департамента топливно-энергетического хозяйства. К огорчению, в масштабах страны системой все это так и не стало.

Другими словами выходит, что в неких регионах паспортизацию проводить не надо?

Не совершенно так. Сущность обследования, проводимого Ростехнадзором, малость другая: сравнить проектные и фактические характеристики строения, другими словами проверить его на соответствие заявленным чертам.

Есть ли еще какие-то паспорта, не считая паспорта Ростехнадзора? Какой паспорт необходимо получить в согласовании с 261-м законом?

Это энергетический паспорт, составленный в согласовании с Приказом Минэнерго (Приказ Минэнерго Рф от 19.04.2010 №182) № 182 от 19 апреля 2010 года, который вносится в госреестр. Есть также паспорт Минрегиона, Фонд содействия реформированию ЖКХ разработал свою форму, отличающуюся от всех иных, есть также паспорта саморегулируемых организаций. Они все составляются по-разному, служат для различных целей и содержат разные данные. Мы считает таковой подход к паспортизации в корне неправильным. Паспорт должен быть один, унифицированный и подробный. Все те формы, которые есть сейчас, нуждаются, на наш взор, в суровой доработке и приведении к одному виду, в неприятном случае будет просто нереально выстроить систему.

Это относится и к паспортам Ростехнадзора?

Паспорта Ростехнадзора вправду очень доработаны и отражают большая часть принципиальных характеристик. Во всяком случае, если дом не энергоэффективный, то из такового паспорта видно, где происходят главные утраты. Мы при разработке нового энергетического паспорта в базу приложений, относящихся к зданиям, заложили требования СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Все же, и этого не всегда довольно.

Можно ли получить паспорт на дом, если обследования проводятся исключительно в отношении юридических лиц?

Вообщем, на сегодня с жилыми зданиями ситуация непонятная. Как я уже гласил выше, многоквартирным домам должен быть присвоен класс энергетической эффективности, но на базе чего таковой класс должен определяться и, главное, кто должен зафиксировать нужные характеристики, закон не гласит. В ближайшее время энергоаудиторы, состоящие в Гильдии, берутся за работы по обследованию жилых построек, но, повторюсь, такое обследование носит добровольческий нрав.

К тому же, энергетический паспорт на многоквартирный дом до сего времени так и не разработан.

Все эти несоответствия нужно срочно устранять. Во-1-х — прописать в законе, что энергообследование должны проходить конкретно строения. Во-2-х — утвердить форму энергетического паспорта для многоквартирного дома (это прерогатива Министерства энергетики). В-3-х — обмолвить, что класс энергоэффективности присваивается зданию после проведения энергетического обследования.

Нужен ли зданию энергоаудит?
Ситуации из практики

Вячеслав Гун, заместитель директора отдела термический автоматики компании «Данфосс»: «В собственной работе мы сталкиваемся с разными ситуациями. К примеру, всем понятно, что устаревшие элеваторные термические узлы в домах необходимо поменять на современные автоматические системы с погодозависимым регулированием. Без этого нереально достигнуть ни реальной экономии средств на платежах за тепло, ни комфортабельных критерий проживания. Но как подобрать лучшую конфигурацию и мощность оборудования? Если дом относится к какой-нибудь типовой серии, то это можно сделать, воспользовавшись проектной документацией. К примеру, мы разработали вместе с ГУП МНИИТЭП (Государственное унитарное предприятие «Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования») линейку типовых решений для большинства столичных серийных многоэтажек, также для построек общественного значения: поликлиник, детских садиков и пр., строившихся по типовым проектам в различные годы. Но некие постройки, к примеру, т.н. «сталинки», либо вообщем строения дореволюционной эры требуют личного подхода, и тут не обойтись без подготовительного обследования».

Александр Манюк, генеральный директор производственно-внедренческой конторы «ЭКОТЭР»: «В 2000-2001 годах мы, вместе с Правительством Москвы и компанией «Данфосс» и при поддержке Датского Энергетического Агентства, выполнили проект модернизации системы теплоснабжения 1-го из наистарейших мед учреждений Рф — известной Павловской больницы9, 1-ые корпуса которой были построены еще в 1763 году. За ранее проведенный энергоаудит дозволил по максимуму воплотить имеющийся потенциал сбережения энергии. В итоге реконструкции потребление тепла больницей снизилось так, что один из 2-ух имеющихся вводов от городской теплосети оказался просто не нужен».

Татьяна Овчинникова, заместитель председателя ТСЖ «Вече» (Величавый Новгород): «Мы длительно не могли осознать, почему обитатели всегда сетуют на вымерзание стенок, ведь дом кирпичный. Причину узнали, только когда провели обследование. Оказалось, строительная «изюминка» обоих наших домов — рельефный, с выступающими кирпичиками фасад — является реальным троянским жеребцом: в нашем климате во время дождиков и снега на рельефном фасаде появляется оледенение, потому стенки и промерзают. В конечном итоге было принято решение об утеплении соответственных участков фасада».

Штора рулонная «Эскар Арабеска» 140х160 см цвет молочный

Штора рулонная тканевая продается в комплекте с устройством для крепления: кронштейнами, заглушкой и цепочным механизмом. Сама штора свернута в рулон шириной 140 см, в развернутом виде ее длина приравнивается 160 сантиметрам. Ткань на 100% состоит из полиэстера — гигиеничного, долговременного, устойчивого к выгоранию цветов материала. Приятный колер «топленое молоко» и причудливый фактурный восточный орнамент украсят хоть какое окно, такую штору можно приобрести не только лишь для кухни, да и для жилой комнаты либо кабинета. Достоинства: - новенькая коллекция рулонных штор класса люкс; - можно укреплять к потолку, к стенке либо в просвет; - просто очищается обыденным канцелярским ластиком.