Экспертный Совет в Госдуме решал, как помочь строительству жилья на фоне патовой реформы
Последние законодательные новеллы в области жилищного строительства, переход на проектное финансирование под благим девизом защиты прав дольщиков поставили жилищный рынок практически на дыбы. И при всем этом за 4 месяца до перехода на новый механизм никто из участников рынка не знает, как все это будет работать и как фатальными будут последствия.
О том, что рынок, общество и бюрократы пребывают в некой растерянности, гласит количество мероприятий, посвященных, на самом деле, одной и той же теме: есть ли жизнь на рынке жилища после 1 июля с.г.? Ответ на этот вопрос пробуют находить все – застройщики, банкиры, депутаты, бюрократы и кое-где даже граждане, которые желают приобрести новое жилище, но ни 1-го верно прописанного действующего документа до сего времени не появилось.
Вот поэтому еще одно заседание Экспертного Совета при Комитете Госдумы по транспорту и строительству под председательством Владимира Ресина 5 марта хоть и носило заглавие «О мерах по стимулированию жилищного строительства», по факту было посвящено самым проблемным вопросам реформы жилищного строительства. Как напомнил зампред Комитета Миша Авдеев, в конце прошедшего года ГосДума получила поправки в закон о долевом строительстве и здесь же перевоплотился в арену самого жаркого обсуждения и столкновения воззрений за многие годы. В Комитет пришли тыщи воззваний застройщиков, и часть из их в той либо другой мере учтена. Так, все-же было принято решение дать застройщикам достроить по старенькым правилам уже начатые объекты в стадии 30% готовности. Минстроем Рф разработана соответственная методика, и это один из немногих документов, на основании которых застройщики сумеют продолжать работу.
Но далековато не все так отлично, как казалось вначале при «кавалеристской атаке» депутатов на застройщиков, когда всех их решили загнать в рамки эскроу-счетов и тем защитить покупателей квартир от участи обманутых дольщиков. Более того, последние законодательные новеллы способны добавить к имеющимся 200 тыщам «злосчастных» еще 300 тыщ новых обманутых покупателей квартир, и на данный момент Минстрой Рф вместе с Агентством «ДОМ.РФ» пробуют придумать механизмы, как этого реально избежать. А расчет достаточно прост: из 130 млн кв.м строящегося жилища около 15 млн кв.м не попадет ни под проектное финансирование, ни под условия продолжения строительства в рамках долевой схемы. С учетом средней площади новейшей квартиры в 50 кв.м. с 1 июля мгновенно ряды обманутых дольщиков могут восполнить еще 300 000 человек, а с учетом их семей – около 800 тыщ. Ни у какого «ДОМ.РФ» на достройку этих объектов средств не хватит. Другими словами, возможный рост социальной напряженности уже на пороге. И хотя предлагается использовать в данном случае средства госкомпфонда дольщиков, выдавая их в качестве кредита, пока это только благие пожелания, а до 1 июля осталось 4 месяца.
Нацпроект – для банков либо банки – для проекта?
На этом фоне члены Экспертного совета интенсивно обсуждали, какие меры нужно принять, чтоб выполнить характеристики Государственного проекта «Жилище и городская среда» и через 6 лет выйти на строительство 120 млн кв.м жилища в год. Как, чем и в каких объемах можно простимулировать рост жилищного строительства? Самый верный ответ, как представляется, отдал председатель Комитета ТПП РФ по строительству Ефим Басин: необходимо увеличивать благосостояние населения, чтоб рос спрос на жилище и, соответственно, росло и предложение. На фоне 6-ой год падающих доходов населения такое явное решение представляется тяжело выполнимым. Более того, вырастает ставка по ипотечным кредитам – она уже подошла к 11,5%, а это сотки тыщ дополнительных рублей для заемщика. И что бы там ни гласил замминистра строительства Никита Стасишин, цена жилища вырастет никак не на 6%, а на все 15-20%, хотя бы так как банки пока не собираются ни на шаг отступать от действующих процедур и ставок по кредитам – ну и далековато не все застройщики их получат.
Естественно, нужно поддерживать компании-застройщиков, чтоб рынок жилища не упал в одночасье, и тут очень почти все будет зависеть от Банка Рф, позиция которого отличается завидным непостоянством. Так, поэтапное раскрытие эксроу счетов поначалу ЦБ признал неосуществимым, позже пообещал сконструировать главные принципы этого раскрытия, а на данный момент снова ушел в глубокую оборону. Банкам такая позиция очень прибыльна из-за тройной прибыли: процентов по кредитам застройщикам, процентов по ипотечным кредитам заемщикам и очень низкой ставки по эскроу счетам. Триллионы «строй» средств только за счет оборотов принесут банкам многомиллиардные прибыли. Это к вопросу, кому прибыльно проектное финансирование строительства жилища.
Может быть, потому со стороны ЦБ нет ни 1-го разъясняющего документа, в том числе, и по залогу земляного участка под строительство жилища, который требуют банки и при проектном финансировании. А это фактически нереально, если в доме проданы хотя бы 10% квартир, и означает, их собственники стали совладельцами земли и должны давать согласие на залог. Это касается и самой процедуры получения проектного кредитования – по словам вице-президента ГК «ПИК» Дмитрия Тимофеева, по 36 строящимся объектам им придется провести более 100 кредитных комитетов, и с учетом дизайна документов получение решения банка по одному объекту составляет до 100 дней. При таком подходе ЦБ стройки начнут вставать одна за другой, а компании – банкротиться и уходить с рынка. Кстати говоря, Минстрой Рф ждет, что около 30% компаний не сумеют работать в новых критериях и закроются. Но что будет с их объектами? Сколько еще обманутых людей добавится к сегодняшним перечням? Представляется, что никто и нигде этот анализ и не проводил, закон воспринимали по принципу: ввяжемся в стычку, а там как пойдет…
Не мешайте людям строить дом!
Ну, и естественно, участники Экспертного совета не могли не затронуть вопрос строительства низкоэтажного и личного жилища. Ведь на данный момент практически 50% от общего объема строящегося жилища – это личное жилищное строительство, и граждане здесь не получают никакой поддержки от страны, сами решая все свои задачи. Ипотекой здесь и не пахнет – банкам это неинтересно, коммуникации очень нередко приходится вести за собственный счет, а муниципалитеты готовы выделять под ИЖС никак не самые обустроенные участки.
И вот сейчас в Нацпроекте заявляется, что дола ИЖС должна сократиться с 50 до 30% от общего объема строительства. При больших неосвоенных либо опустевших территориях – это очередной шаг к страшенной концентрации населения в городках и предстоящему обезлюдиванию всей остальной Рф. Это неверное решение, заявил Ефим Басин, и этот показатель необходимо поменять. Напротив, необходимо посодействовать гражданам строить свои дома, проще получать обустроенные участки, тогда и они обеспечат выполнение и перевыполнение характеристик Нацпроекта. А что касается высотного жилища, на которою делает ставку нацпроект, то оно строится максимум в областных центрах, ну и то далековато не во всех, и его уже очевидный переизбыток: в одной только Столичной области непроданными стоят около 15 млн кв.м. жилища, а средняя этажность жилища по Рф дошла до 17 этажей!
В общем, профильному Комитету Гос Думы в ближний год будет, чем заняться в свете принятого Нацпроекта и реформы жилищного рынка. Только бы только очередные законодательные инициативы не принимались с налета, без анализа последствий и консультаций с специалистами.
Отвод нержавеющий четыре секции 120х0.5 мм 90 г
Отвод из нержавеющей стали с поворотом на 90° — принципиальная часть дымопровода в доме с печкой либо камином. С его помощью можно поменять направление движения товаров горения. Отвод состоит из 4 герметично соединенных секций, устойчив к воздействию больших температур и влажности. Блестящее покрытие присваивает изделию представительный внешний облик и существенно увеличивает его срок службы. Приобрести таковой элемент дымопровода предпочитают многие обладатели домов с печным отоплением.
Достоинства:
- малый вес при огромных габаритах;
- подходит для дымопроводов разных конструкций;
- герметичный и удачный в монтаже.